Analýza obchodných centier – prieskum fungovania

CBRE PRICHÁDZA S ANALÝZOU HLAVNÝCH UKAZOVATEĽOV VÝKONNOSTI NÁKUPNÝCH CENTIER

Realitno-poradenská spoločnosť CBRE v roku 2014 po prvýkrát zrealizovala prieskum fungovania nákupných centier na slovenskom trhu. V rámci vybraného portfólia, ktoré pozostávalo zo siedmych regionálnych nákupných centier, zisťovala priemerné výšky nájomného, obratu a veľkosti nákupného košíka v porovnaní s predchádzajúcim obdobím.

 

V roku 2013 vzrástol priemerný obrat v nákupných centrách o 3,5 %

 

Z výsledkov prieskumu vyplýva, že vývoj jednotlivých projektov je ovplyvnený makroekonomickou situáciou v jednotlivých regiónoch, ako aj pretrvávajúcim konkurenčným bojom o zákazníkov naprieč nákupnými centrami. V prieskume je tiež zaznamenaný údaj o priemernom obrate, ktorý vychádza na 1,977 EUR za m2 za rok 2013, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje 3,5% nárast, a to aj napriek minimálnemu nárastu HDP o 1,5 %. V tom istom čase bola ročná miera inflácie na Slovensku na úrovni 1,4 %, čo indikovalo nepatrný nárast cien tovaru a služieb dopytovaných konzumentmi v regionálnych nákupných centrách. To sa odzrkadlilo aj v správaní sa nakupujúcich a ich ochote míňať viac peňazí.

Nárast obratov však nebol v každom predajnom segmente rovnako vysoký. Podľa prieskumu bol najvyšší nárast zaznamenaný v kategórii Komfort, najčastejšie vyskytujúci sa v priestoroch do 50 m2, do ktorej patria napríklad parfumérie či kvetinárstva. Ochota míňať peniaze za tovar, ktorý nepatrí medzi nevyhnutné veci naznačuje optimistický pohľad konzumentov na ekonomické podmienky v budúcnosti. Jediný pokles obratu bol zaznamenaný v kategórii Služby, a len mierny nárast sa objavil v kategórii Móda s viac ako 50% podielom na prenajatej ploche v nákupných centrách.

 

Výška nájmu vzrástla o 3 %

 

Príchod nových nájomcov do nákupných centier a znížená miera neobsadenosti tiež prispela k ochote nových nájomcov platiť vyššie nájomné. To sa prejavilo v medziročnom náraste nájomného v priemere o 3%.

Najvyššie sadzby sú evidentné v kategórii Komfort, do ktorej patria napríklad aj zlatníctva či obchody s darčekovými predmetmi, dopytujúce po malých priestoroch v atraktívnych zónach obchodných centier. Výška nájomného za priestory menšie ako 50 m2 sa oproti predchádzajúcemu roku zvýšila o 10 %, čo sa odrazilo aj v náraste nájomného v kategórii Služby, v ktorej obchodníci vyhľadávajú priestory týchto rozmerov. Takmer 12% nárast bol zaznamenaný v kategórii Domov, čo naznačuje, že spotrebitelia zaujali pozitívny postoj k vyhliadkam do budúcnosti. Najviac sa rozširoval sektor zameraný na kuchynské a nábytkové štúdiá, ktoré si najčastejšie prenajímajú priestory vo výmere do 120-150 m2, schopné platiť vyššie nájomné.

 

S prílevom konzumentov vzrástla aj ich ochota míňať viac peňazí

 

Podľa prieskumu spoločnosti CBRE navštívilo vybrané nákupné centrá počas roka 2013 až 20,9 miliónov zákazníkov. Iba mierny pokles 0,5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom poukázal na stály prísun zákazníkov. V dôsledku vianočných nákupov bol najsilnejším mesiacom s najvyšším počtom návštev spotrebiteľov december, ktorý je z hľadiska obchodníkov najdôležitejším v roku. Naopak, najslabším mesiacom bol júl so 7,3 % poklesom zákazníckych návštev, čo mohlo byť ovplyvnené letnou dovolenkovou sezónou.

Konzumenti si vyberajú miesto nákupu podľa ceny, čistoty prostredia či komfortu. Medzi menej zaujímavými ukazovateľmi sa objavili podujatia, zábavné zariadenia alebo reštauračné služby. Mladí ľudia vo veku od 18 do 24 rokov v porovnaní so zákazníkmi od 55 do 64 rokov oveľa viac preferujú nákupné centrá ako miesta na trávenie voľného času s priateľmi. Pre staršiu výskumnú skupinu sú zasa rozhodujúcejšie parkovacie možnosti.

 

Spotrebitelia uprednostňujú nákup v kamenných prevádzkach a cez internet prostredníctvom počítača, využívanie tabletov a smartfónov zatiaľ nie je príliš rozšírené. 01_2015_01_14_CBRE_TK

 

Vízie do budúcna

Spoločnosť CBRE na základe prieskumu očakáva trhovú konsolidáciu v preplnených mestách, segmentovú profiláciu projektov a zameranie sa developerov na menšie mestá.

Je možné, že v budúcnosti bude nasledovať optimalizácia obchodných plôch v nákupných centrách či prestavba úspešných projektov otvorených v prvej vlne expanzie v rokoch 1999-2006 v súvislosti s prispôsobením sa podmienkam a súčasným požiadavkám.

Viac informácií môžete nájsť na stránke www.cbre.com.

COMMENTS

  • Zachariah

    Canada>Canada yagara pills „In this type of environment, pre-earnings season where itis headline driven by a market bludgeoned with continued soundbites about the shutdown, it’s not a surprise to see marketsmake these smaller moves,“ said Sal Arnuk, co-manager of tradingat Themis Trading in Chatham, New Jersey.

  • Jamaal

    Remove card zithromax 500 mg 3 tabletten
    An initiative launched at the London summit, dubbed Family Planning 2020 (FP2020), aims to extend family planning services by 2020 to 120 million women out of an estimated 220 million around the world who want, but cannot get, reliable access to contraception.

  • Jesse

    What’s the interest rate on this account? pro agra review HELSINKI, Oct 24 (Reuters) – Power plant and ship enginemanufacturer Wartsila posted a stronger than expectedrise in quarterly profit on Thursday, one of the few big Finnishconcerns to resist the pull of Europe’s economic downturn.

  • I visited several websites except the audio feature for audio songs current at this site
    is actually fabulous.

    Visit my web blog … online paid surveys

  • Fredric

    Could you give me some smaller notes? cheap womenra On Monday, the government is expected to discuss financialsupport for airline Alitalia. Sunday’s Il Messaggero newspapersaid Letta was sounding out state-owned railway group Ferroviedello Stato about taking a stake, days after Franco-Dutchcarrier Air France KLM, which owns 25 percent ofAlitalia, said it was considering a merger.

  • Arden

    The line’s engaged https://ummgc.org/vegro vegro In response to a financial crisis and deep recession, the Fed slashed official interest rates to effectively zero and bought nearly $3 trillion in mortgage and Treasury securities in an effort to keep long-term interest rates low and support economic recovery.

  • Harlan

    A few months http://www.cleanmedeurope.org/virecta.pdf buy virecta A pick up in availability of financing in Europe, where overthe last two years Washington, D.C.-based Carlyle has invested1.2 billion euros ($1.6 billion) across 17 deals in 14 differentcountries, is also helping deal flow.

  • Jesus

    I can’t hear you very well centurion laboratories filagra „It can essentially take over the normal functioning of the phone and control any function thereof,“ wrote Mr Forristal. BlueBox reported finding the bug to Google in February. Mr Forristal is planning to reveal more information about the problem at the Black Hat hacker conference being held in August this year.

  • Its like you read my mind! You seem to know so much about this, like
    you wrote the book in it or something. I think that you can do with a few pics to
    drive the message home a little bit,but other than that, thiis is fantastic blog.
    A fantastic read. I’ll certainly be back.

    Review my website best adult dating sites

  • Amia

    Recorded Delivery heed tadora 20 erfahrung alteration aboard For Bharti, which is also the parent company of BhartiAirtel, India’s biggest mobile phone carrier, thebreak-up with Wal-Mart means it loses a deep-pocketed partner tosupport its retail expansion. Bharti operates the 212-storeeasyday chain and said it will continue to invest in and growthe business.

  • Alfonzo

    In tens, please (ten pound notes) priligy de 30 de mg pret „I don’t have a social security number, and because I don’t have children there’s no chance to get help from any social services,“ she said in Spanish via an interpreter, adding her husband works at a local dairy farm.

  • Ahmad

    I don’t know what I want to do after university extended sure tadacip price fashion „Bill’s calm leadership, long-term focus and commitment toprotecting shareholder value not only navigated KFN through thecrisis but to its current position of stability and strength,“Farr told analysts on the same call on Tuesday.

  • Benny

    I’d like to transfer some money to this account http://www.flyeauclaire.com/intagra-pill intagra 100mg tablets The problem is that their explanations of why they’re doing what they’re doing now are about as honest as Weiner was once he got caught tossing around crotch shots with the same exuberance as college boys tossing down shots at the bar.

  • Efrain

    Cool site goodluck 🙂 railway effected does sildalis work admirable WTI’s 14-day relative strength index had been above 70 for11 days through July 19, the longest stretch since 2002,according to data compiled by Bloomberg. Some traders see areading above 70 as a sell signal. The index fell to 68.9 today.

  • Jackie

    Have you got any ? filagra opinion WIMBLEDON — And so it has come to pass that the mighty United States of America, land of vacant tennis courts and overcrowded golf courses, has taken a back seat at Wimbledon to Poland — a country of 38 million, and lacking a real tennis tradition outside of Wojciech Fibak (you’re not a bad person if you never heard of him).

  • Tommy

    How many weeks‘ holiday a year are there? partly side effects of penegra 25 mg strict That move was unprecedented. No California city has everstopped paying Calpers, and the fund – which administersbenefits for over 3,000 city, state and local employers – isworried that such behavior could encourage other cash-strappedcities to follow suit, said Karol Denniston, a bankruptcyattorney in San Francisco.

  • Delbert

    Hold the line, please buy priligy online in australia In a separate case dubbed „Sledgehammer,“ more than 300 hundred active and retired army officers, including three former generals, received prison sentences of up to 20 years over a 2003 military exercise alleged to have been an undercover coup plot.

  • Very good post! We will be linking to this great article on our website.

    Keep up the good writing.

    Also visit my weblog: pirater un compte facebook gratuitement

  • Logan

    How much does the job pay? nebenwirkung silagra Amid a global oil boom, the reform may need to offer concession-like conditions – even if they are not called concessions because of domestic political sensitivities – in order to attract significant investment from global oil firms.

  • It’s amazing to pay a quick visit this web page and reading the views of all colleagues concerning this piece oof writing, while I
    am also keen of getting familiarity.

    Feel free to visit my site earn money surveys

Comments are closed.